Le strutture di stoccaggio offrono a un imprenditore ulteriori opportunità di reddito. Tuttavia, sia che entrare nel business degli impianti di stoccaggio sia il risultato dell'espansione di un'attività attuale o di una nuova idea imprenditoriale, anche gli impianti di stoccaggio richiedono un investimento iniziale significativo. Ciò rende la capacità di valutare accuratamente una struttura di stoccaggio essenziale sia al momento della vendita che al momento dell'acquisto.
Nozioni di base sulla valutazione
La valutazione di un impianto di stoccaggio funziona come la valutazione di qualsiasi investimento immobiliare. I metodi di valutazione multipli offrono opportunità per il calcolo e l'esecuzione di confronti a seconda dell'uso e aumentano la probabilità di ottenere una valutazione accurata. Ciascun metodo basa i calcoli del valore sull'"utilizzo più elevato e migliore", un'ipotesi che considera l'uso più redditizio e competitivo per l'impianto di stoccaggio. Nel caso dello stoccaggio, i calcoli del valore presuppongono che, a seconda dell'intento, la struttura sia libera o completamente affittata e che il terreno su cui si trova sia migliorato.
Metodo di capitalizzazione del reddito
La capitalizzazione del reddito mira specificamente al flusso di cassa. Ciò rende la capitalizzazione la scelta migliore per valutare un impianto di stoccaggio che affitta spazio. I calcoli della capitalizzazione o del tasso massimo convertono il reddito mensile in una formula di ritorno sull'investimento per stabilire un valore. La formula per il calcolo del ritorno sull'investimento divide il reddito operativo netto per il prezzo di vendita. NOI è la differenza tra reddito lordo e costi operativi. Il prezzo di vendita è l'importo per il quale un impianto di stoccaggio è attualmente elencato o il prezzo a cui sarebbe elencato. Più basso è il tasso massimo, maggiore è il ritorno sull'investimento e maggiore è il valore della struttura di stoccaggio.
Metodo di confronto delle vendite
Il confronto delle vendite parte dal presupposto che il valore dell'impianto di stoccaggio in questione si riferisca direttamente al valore di impianti di stoccaggio simili venduti di recente. È più appropriato per valutare una struttura di stoccaggio che un'azienda utilizza per se stessa. Identificare attributi come l'età e le condizioni dell'impianto di stoccaggio, i materiali di costruzione e le dimensioni del lotto. Raccogli i dati sulle vendite degli impianti di stoccaggio e classifica le vendite recenti in base alla corrispondenza degli attributi. Modifica i dati per tenere conto di fattori quali l'ora della vendita e il luogo. Infine, effettua una valutazione basata sul giudizio utilizzando la migliore corrispondenza o una media di tutte.
Metodo di costo
La valutazione di un edificio di stoccaggio utilizzando il metodo del costo potrebbe essere appropriata quando l'impianto di stoccaggio è nuovo o nel caso in cui un'azienda utilizza l'impianto di stoccaggio per sé e necessita semplicemente di una rapida valutazione. Il metodo del costo si concentra sui beni fisici, considera l'ammortamento e stabilisce il valore in base a quanto costerebbe duplicare l'impianto di stoccaggio se fosse completamente distrutto. Aggiungere il valore dei costi di terreno, costruzione e materiali, quindi calcolare e sottrarre l'ammortamento accumulato per ottenere un importo di valutazione del metodo del costo.
