Quando gli investitori immobiliari o gli imprenditori desiderano acquisire immobili, potrebbero prendere in considerazione l'acquisto di proprietà a un'asta di pegno fiscale o preclusione. La proprietà può vendere per un valore inferiore al mercato in un'asta di preclusione fiscale. Gli esattori delle tasse della contea offrono la proprietà in vendita tramite un'asta pubblica quando i proprietari non pagano l'imposta sulla proprietà per un periodo di tempo. Quando viene programmata un'asta, la contea prepara un elenco di vendite di privilegi fiscali con informazioni su ciascuna proprietà. Le contee caricano elenchi di vendita sui siti Web e talvolta stampano volantini. Le regole dell'asta possono richiedere all'investitore di partecipare all'asta e fare un'offerta di persona. Alcune contee stipulano un contratto con società d'asta per tenere aste online mentre altre contee offrono aste con offerte sigillate.
Tipo di proprietà e dimensioni
Terra nuda e terra con miglioramenti possono essere vendute alle aste di preclusione fiscale. Un elenco di vendita di solito include il valore stimato del terreno e qualsiasi miglioramento. I miglioramenti consistono spesso in case, attività commerciali, garage, capannoni e pozzi. Viene annotata la dimensione del pacco in acri o piedi quadrati. È allegata una mappa del pacco che mostra l'ubicazione della proprietà su una mappa della contea. Alcune contee includono anche le dimensioni, in metratura, e le caratteristiche di eventuali miglioramenti.
Posizione della struttura
L'ubicazione della proprietà è in genere elencata in base a tre metodi, il numero di pacco del valutatore, la descrizione legale e l'indirizzo fisico. L'APN è il numero assegnato alla proprietà dal perito fiscale della contea. La descrizione legale include una descrizione scritta dell'ubicazione della proprietà. Lo U.S. Public Land and Survey System viene utilizzato per scrivere la descrizione legale. Individua la posizione della proprietà utilizzando i numeri di borgata, intervallo e sezione. Per la proprietà sviluppata, è elencato l'indirizzo fisico.
Le tasse
L'elenco delle vendite normalmente include informazioni sulle tasse di proprietà dovute. Mostra l'aliquota fiscale e l'area dell'aliquota fiscale. Sono incluse eventuali valutazioni speciali annesse all'immobile. Perizie speciali sono valutate rispetto al patrimonio immobiliare per progetti pubblici come la protezione antincendio.
Dettagli d'asta
In allegato alla lista di vendita sono le informazioni e le regole per l'asta. Le regole della contea e dello stato determinano le procedure utilizzate dalle contee per tenere le aste e riscuotere le tasse sulla proprietà non pagate. Vengono elencati il tipo di asta e la data e l'ora. Alcune contee richiedono ai potenziali offerenti di preregistrarsi e pagare un deposito. Dopo l'asta, l'aggiudicatario segue le leggi della contea per pagare la proprietà.
